四大屋邨，可以容纳二百万人，这样的大的面积，这么多的楼，可是把很多香江人吓一跳，他们也没有想到，香江还有四大屋邨这种大型的住宅小区。

黄埔花园卖出两期之后，就不再进行宣传了，其中一半的楼，进行了出租，因为出租生意太好，郑昆就没打算再继续销售，不过天天有人过来买楼，因此，还有一小半的楼进行销售；还有很多的空地，还在建设当中。

别人按期进行楼房的销售，而黄埔花园是按幢来计算，如果一幢没有卖完，下一幢不会进行销售的。

而且，有一个住在附近的人透露，这黄埔花园的销售价格，几乎天天涨价；其实这样说是非常不正确的，应该说是随行就市，每天都在那里调价格。

“靓仔，你说的都是真的？”

“是啊，我感觉自己好幸运，当时这里二千港元入伙，现在已经涨到四千港元了。”

“我同你们讲，这里可以说没有广告来着，第二期卖光之后，就开始非常低调了，一幢楼一幢楼的慢慢销售，根本不见他们急的样子。”

过来考察的人们发现，好像事情和他们想的不一样，这个黄埔花园，真的便宜，才四千港元，有些地方，已经六千港元了，还不如这边的好。

很快，原本有人想考察一下，现在一听，悄悄的退出了人群，然后向着售楼处赶去。

就在他赶去的时候，到达售楼处，他发现和他一起过来的人当中，已经有七八个人在那里选楼了，他感觉这些人没有一个简单的，全是人精。

香江这里，经历过多次房地产的起起伏伏，就催生了一批炒房团，这些人上午成群的聚在一起，出资成立一家合伙公司，然后用来炒房。

可以说，炒房团的始祖，就是他们这一批人，大陆也许他们各自出钱，按出钱的多少比例，进行分红。

像黄埔花苑这样的大型屋邨，非常的低调，不打广告不做宣传，还有一半改售为租，可以说这样的地产开发商他们是见都没有见过。

他们这个炒房团成立了十年，可以说在上一次房地产低潮期，他们买了近20套，可以说，随着经济与地产的复苏，他们至少赚了10倍，那一次的炒房经过，让他们更有了信心，因此，他们听说了那些企业的事情。

一期主要是以商业项目为主，主要有超市、餐厅、便利店、小餐饮店、还有着名的巨轮酒店……等等，二期主要是各种娱乐项目为主，可以让业主到那些游乐场所进行消费。

三期之后的房子商业项目少了很多，没有每幢楼下面一层楼的商铺，需要向物业管理公司交房租的。

不到半个小时，就订出去了10套房子，可以说是个人团体，买楼最多的人。

有人看到，一个人买了十套房子，却有很多人趋之若鹜，购买这里的房产。

不仅黄埔花园在内的四大屋邨，与之相关的三四十家有房地产相关业务的企业，他们也是这样的。

很多人，不明白，这些地产公司的老板为什么这么做，明明有这么多房源，却不想着出售，反而用来出租，让他们百思不得其解。

郑昆当然不可能和他们说，再过个10年八年的，房价将涨到一万以上，甚至几万；那样的话利润自然不用说，到时百亿不过是一个计量单位。

他这种行为，也是得益于前辈们的各种案例；他这么操作，要有一个先决条件，那就是有雄厚的资金，不然的话这样用来出租，那资金链早就断掉了。

为什么房地产公司这么依赖银行？

主要原因就是房子是有周期性的，盖一栋楼需要时间，人工、材料、运输等等都是需要资金支撑的，如果有其他企业提供资金，那么他们就会很宽松。

一个小区的建立，