块，我知道东瓯市以前一共有9家无线电元件厂，虽然无线电元器件和智能产品的元器件，差别还是挺大的，但在一些电路零件上，两者应该还是能有共通的地方。市里头完全可以让这些频临倒闭的国企转移开发重心，把制造智能设备的配套零件，定位为新的发展方向。如果东瓯市能掌握2到3种智能设备的硬件研发技术，那么我们所期盼的，东瓯市成为国内第四大互联网产业中心的可能性，将非常非常大。”

秦风说完，停顿了一下，看了陈荣一眼。

但陈荣眉头紧锁，并不表态。他还是觉得秦风的话有点玄乎，或者说，似乎太过超前了。

现在别说是智能设备产业，就是一部智能手机的样机，目前都还没有面世。所以相比智能设备这玩意儿，陈荣觉得还是秦风之前说的O2O、B2B之类的概念比较靠谱。

秦风见陈荣不说话，也没继续在这个话题上停留，他拿出一个U盘，朝站在角落的市委工作人员招了招手。会场前方的投影设备，很快就落了下来，巨大的布幕上，显示的是一段简约而不简单的东瓯市次贷风险逻辑链条。

秦风拿起矿泉水瓶子，从容地喝完里头的最后一口水，说道：“刚才说的，都是互联网产业的一些概念，一切未来的设想。接下来，我最后说一点互联网产业对东瓯市的实际意义。为了大家能更直观地理解东瓯市目前的一些现状，我特地做了个简单的PPT，大家请看一下。”

秦风拿着激光笔，在布幕上打红点。

“我们都知道，东瓯市的房价最近有点高。为什么高呢，主要三点，第一，过去几年东瓯市制造业发展迅速，经济形势好，带动房价。第二，东瓯市搞旧城改造，带动了楼市市场的活力，一部分区域的房价，有客观增值的必然性。这两点呢，其实都是房价的良性增长。而第三点就属于非良性增长了。用老百姓的话来讲，就是炒房炒高的，市场盲动，调控失衡，里面还包括少量的商业欺诈和金融犯罪等情况，这些全都导致了房产的溢价，催生了房产泡沫。可以说东瓯市的房价，从2000年左右的均价每平方3000元左右，涨到现在的每平方10000元以上，6年时间涨了200%还多，这多出的这200%的房价当中，有至少120%都是泡沫，东瓯市的房子，值不了这么多钱。

但是大家觉得，如果只是单纯的光凭高买低卖，房价可能连年炒高这么多吗？当然不可能。

所以市场盲动是假的，真实的情况应该是资本盲动。这其中不但有市场的参与，还有银行，甚至还有政府，东瓯市的房价，是多方力量共同炒高的，而且蕴含在这其中的风险，可能要远超各位领导的想象。我去年在《中国政经通讯》上发表过一篇文章，讲到过这个问题，谈到东瓯市楼市崩盘可能带来的影响。但是那篇文章里头，没有分析过东瓯市的楼市之所以容易崩盘的原因，今天有机会，正好详细地讲一下。先从我们的银行这方面说起吧。”

秦朝朝台下前排一位四大行东瓯市分行的行长微微一笑。

油光满面的行长却板着脸，不太给秦风面子。

秦风也不热脸贴人家冷屁股，转头回望投影幕，分析道：“前几年东瓯市经济势头好，所以企业向银行贷款很容易，年利润顶多三五百万的企业，贷款2000万都能问题。通常情况下，东瓯市这边的银行给出的贷款利率大概都在6%到8%之间，相当合理，而一开始呢，咱们的企业也都能用这笔钱，去扩大再生产。但是自从2000年左右东瓯市旧城改造项目上马，随着房价的自然增值，一部分企业开始将这部分贷款用于炒房。而且炒房链条越炒越长。那这个链条长到什么程度呢，各位请看我这幅图。

某甲，作坊型小鞋厂老板，2000年个人总资产500万，银行存款20年2月