这种情况下，即便是南阳，想要在短时间内，聚集起一众商贾的头脑人物，绝对不是一件容易的事情。

而现在，鲁肃可以把如此多的商贾聚集起来，摆明是在之前，下了很多的功夫，否则今日的宣讲会，肯定要冷清很多。

“这倒是真的。”

刘辨饶有兴致地点点头，深感鲁肃的敬业。

但在军师联盟的眼里，可就不仅仅是敬业这么简单了：“难道不是敬业吗？”

军师联盟解释道：“辩爷，你应该清楚，在古代是没有房地产这个概念的，想要让皇城卖出一个高价，就必须呈现出火爆的场面，供不应求的场面。”

“而这种场面一旦出现，势必会导致价格水涨船高，即便是首期的价格，也会比专家订的价格，再高出两成左右。”

“辩爷。”

军师联盟极其郑重：“这些价格对于商贾而言，或许没什么大不了的，但是对于鲁肃这样的官员，至少也是几年的俸禄，甚至还有奖金。”

“不客气地说，鲁肃这么卖力，导致首期的开盘价格会飙涨，损害的可是他们作为首批买房人的利益，倒是让辩爷你，赚了个钵满盆满。”

嘿！

好像还真是这么个道理。

刘辨长出了口气，他自然清楚首期房产的价格，将会是这些楼盘价格中最低的，只有把首期价格抬起来，才能让整个楼盘的价格，卖出更高的水平。

“听专家这么一说，搞得我还有些不好意思了呢。”

刘辨的确是不想坑这些跟着自己一路走过来的臣子，他们格局很大，可以舍小家为大家，尤其是鲁肃，更是如此。

“没关系。”

军师联盟跟着言道：“辩爷可以专门留一部分位置好的房子，将来作为奖励，给对朝廷做出过突出贡献的人，比如说荀或、鲁肃、曹操等人。”

“恩。”

刘辨颔首点头：“这倒也是个办法，就这么来吧。”

军师联盟继续道：“辩爷能有这么多忠心耿耿的臣子，将来何愁不能超越先贤。”

刘辨吐口气：“那个以后再说吧，不着急。”

此刻。

下方的鲁肃已经开始介绍首期项目：“咱们雒阳皇城一期项目，是靠近西面华清苑建设，华清苑将来会对百姓开放，必定是个观光游玩的好去处。”

“当然！”

言至于此，鲁肃继续言道：“它虽然距离皇宫相对较远，但却距离将来的金市比较近，朝廷的丝绸之路已经开启，未来必定会有很多西域商人来此。”

“......”

“总而言之，言而总之，咱们皇城的一期项目，绝对是个居住的好地方，而且将来即便不在皇城居住，也不愁外租给求学的学子。”

“在座有很多豪商富贾，此前应该在雒阳城有过旅居经历，应该清楚当年的雒阳城，是个怎样的市场，绝对是一房难求。”

“等将来朝廷北迁雒阳，其发展速度会比此前的雒阳，还要强出十倍，甚至是数十倍，自然而然的，房屋的价格也会水涨船高，甚至远超数年前的雒阳。”

“......”

“此外，咱们雒阳皇城的房屋，全部会采用新式建筑的方式，配有地下室，以及集中供暖的方式，冬暖夏凉，还有房屋的窗户，全都是玻璃制品。”

“小区的内部会有社区医馆，若是家里人有个头疼脑热的，完全可以在社区医馆内，得到及时的救助。”

“与小区一起建设的，会有配套的庠序，家中若是有适龄的儿童，可以在这里上学，全都是当时名儒的徒弟授课，教学质量保证会让诸位满意。”

“......”

巴拉巴拉。

鲁肃不开口则已，一开口便是半个时辰，连口水都没喝，将皇