样，还自罢了，最为关键的是，现在重建雒阳城，到处需要钱，把这部分钱用在皇城，岂不是更好？

至于收拾益州牧刘焉，鲁肃感觉应该推迟一些，至少要等皇宫修建的差不多，最好是在一年，或者两年以后，这样最好，资金可以缓和过来。

可他怎么也不敢相信，素来英明神武的皇帝陛下，居然想要在这个时候，便收购金丝灵猴，对刘焉下手，殊为不智啊！

然而.

皇帝陛下却是极其冷静，全然不像是在开玩笑的模样。

刘辨缓缓点头，郑重言道：“恩，朕知道，不过没关系，前期投入，后期回收，咱们赚的是差价，只有把价格炒上去，才能让益州士族全都陷进来。”

“这一点，臣自然清楚。”

“可是.”

不等鲁肃把话说完，便被刘辨摆手打断：“子敬可是担心，咱们没有足够的钱，修建雒阳城，而收购金丝灵猴的钱，应该全部用来修建雒阳城。”

鲁肃惊诧不已，皇帝陛下能够说出这番话来，证明他知道朝廷的财政状况，但即便如此，皇帝陛下却依旧做出了这样的决定，足以证明，皇帝陛下已有对策。

咕噜—！

鲁肃咽了口口水。

毕竟，没有人比他更了解朝廷的财务状况，修建雒阳城这种事情，可是需要大量的资金，才能办到的，即便把财政全部掏空，恐怕也难以解决。

但特么.

这种事情却难不住皇帝陛下？

鲁肃试探性问道：“莫非陛下可以解决，修建雒阳城的资金问题？”

刘辨澹然一笑，从旁边取出事先准备好的资料，递给鲁肃：“子敬，雒阳城可不仅仅只有皇宫，还会有大量的百姓、居民区。”

“你或许还不太清楚，天子脚下的土地有多么值钱，那可是个寸土寸金的地方，咱们修建的雒阳城，甚至也包括了居民区。”

嘶—！

鲁肃惊诧，倒抽一口凉气。

他似乎意识到了，皇帝陛下要干什么：“陛下的意思，莫非是要卖房子？”

刘辨肯定地点点头：“没错！就是卖房子，从两进的院落，到五进的豪宅，在图纸上全都有规划，咱们将其造出来，然后卖给天下的富豪、士族等，这不就有钱了？”

对于一个建筑而言，建安成本其实非常有限，归根到底是两个大头，一个材料，一个人工，充其量再加一个机械而已。

但如果要将房子当作商品卖出去，那么它的附加价值可就多了去了，比如说最为重要的城市、地段、教育、医疗等。

雒阳乃是帝都！

修建的皇城，乃是天子脚下！

将来会有上学的太学，甚至还有大量的医馆。

这些才是决定房子价格的因素，此前雒阳城的寸土寸金，足以证明了皇城的房产价值。

古代人或许意识到不到，但对于现代人刘辨而言，却是深有感触，帝都皇城的附加房产价值，他必须要利用起来，逮住富豪便是一阵薅！

“这”

鲁肃皱了皱眉，不敢置信地道：“陛下，这能行吗？咱们是缺建皇城的钱，房子没修建，又如何卖呢？这不合常理！”

刘辨摆了摆手，轻声道：“子敬勿急，你还是先回去看看资料，上面有房产预售的各种资料，只要你能吃透它，咱们就不缺钱。”

“房产.预售？”

鲁肃虽然不明白房地产，但预售两个字，还是明白的。

简而言之，便是提前销售房子。

咕噜—！

鲁肃不禁咽了口口水，深感皇帝陛下的脑洞，那叫一个大啊！