了。

主要是国内的这些别墅，设计得太不走心了，徒具其型，虚有其表。

简单来说，就是主观上他们是想造别墅的，但是眼界上，格局上，实在是差得太远了。

他们根本不知道真正的豪宅应该是什么样子——就好像普通人想不到皇上种地是用金锄头还是银锄头一样。

“算了，吃饭吧。”

陆逸明心里面很惆怅，感觉只有美食才能填补内心的空虚。

正吃着饭，手机铃声响了，陆逸明一接发现是吴志杰打来的。

“陆总，你对老洋房有没有兴趣？”

陆逸明一听这话，顿时就来了兴致。同时，心里也才想，起中海最贵的‘土特产’，可不就是这些历史和文化底蕴深厚的老洋房嘛。

关键是这些老洋房每一栋都独一无二，不仅设计精巧，风格迥异，就很符合首富的身份。

住进这样的豪宅里，立马档次就起来了。

“对哦，我怎么把这个给忘了？详细说说。”

吴志杰见这个提议陆逸明很感兴趣，便卖力地介绍了起来。

“陆总，我调查过了，中海市现存的老洋房数量在四千到五千栋之间，百分之九十都在特殊时期收归国有了，而且很多房子被认定为‘文物保护建筑’，我判断，再过几年，估计都不允许自由买卖了。要下手的话，现在是最好的时机。”

听着吴志杰的讲述，陆逸明的脑海里，沉埋已久的部分记忆，也渐渐复苏起来。

在二零零四年左右，夏国就推出新的规定，国有花园住宅以后只租不售，私有产权的老洋房总共也只有五百到六百栋，其中产权清晰、可供出售的老洋房据估计市只有三百栋左右，这之中的一些还亟需修缮。

随之而来的，就是原本无人问津的老洋房，忽然间价格直接上了天。

尤其是一些本身地理位置佳、具有丰富人文历史的老洋房，总价直接以亿来计，其中涨价涨得最经典的，要属愚园路上的严家花园。

二零零九年左右，盛大网络的首席执行官陈天桥以两亿八千万的价格入手，等到二零一六年时，对外报价已达十亿，几乎是以一年涨一亿的速度在疯涨！

二零零八年之前，一套面积在两百平米左右的老洋房总共售价还不到两千万。

而到了二零一七年，一栋老洋房的市场均价已经涨到了每平米三十万万，巨鹿路886号的梁家花园更是在二零一六年就卖到了每平米四十万的“天价”。

什么汤臣一品，东郊壹号，檀宫，和老洋房相比都不够看。

不得不说，陆逸明瞬间怦然心动。

“那还等什么？你手上有没有房源？带我看房去啊。”

吴志杰也兴奋了起来，立马丢下手头的工作，说：“好，我马上开车去接你。”

很快，吴志杰就带着陆逸明来到了泰安路的一栋老洋房门口。

“陆总你看，相比于普通公寓楼的大平层，这些建在旧时代的老房子反而更能把空间的使用功能部打开，层高高、开间宽，还附带一个大花园，绝对是物有所值啊。”

陆逸明微微点头，表示认可。

这个时候，一栋老洋房的每平米单价居然只有两千元左右，花上百万的价格就能买下一栋带花园近千平米的房子，论性价比，可比那些新建成的公寓划算多了。

吴志杰说：“目前中海的老洋房还没开始限购，主要是买的人不多，大部分都是过来中海做生意的港澳台同胞们，有些则是四五十年代从上海的老建筑中搬离的人们的后辈。“

怕陆逸明不懂这其中的行情，吴志杰还多说了几句：“这些人的心态和之前的国外买家类似，因为和自己的城市相比，占地面积配合这个地价，怎么算都是赚钱的买卖，何况九十年代老洋房的土地还